La aplicación Blockchain ahora ha alcanzado un punto culminante, ya que las industrias, incluidas la banca, los servicios financieros, la gobernanza, los seguros, los medios y la gestión de la cadena de suministro, entre otros, ahora se dan cuenta de las capacidades que tiene Blockchain.
La adopción ahora generalizada de aplicaciones de blockchain en algunas de las industrias más lucrativas del mundo no es algo común.
El inicio de la cadena de bloques despegó principalmente a finales de 2008 o principios de 2009, después de que una persona, o un grupo, la creara con el seudónimo de Satoshi Nakamoto. Aunque este puede ser el caso, la cadena de bloques que conocemos hoy llegó mucho antes que Nakamoto y Bitcoin.
En 1982, David Chaum, entonces candidato a doctorado en la Universidad de California en Berkeley, describió lo que se conoció como una base de datos de cadena de bloques en su disertación «Sistemas informáticos establecidos, mantenidos y confiables por grupos mutuamente sospechosos».
Ya sea que apoye al equipo Nakamoto o al equipo Chaum, el uso y la aplicación de la tecnología blockchain se ha encontrado en una posición profunda en los últimos años, con una adopción masiva entre las empresas y, más recientemente, entre los consumidores.
Sin embargo, si bien la cadena de bloques ahora se puede encontrar en todo, desde el comercio minorista, las telecomunicaciones, la minería y la fabricación, la siguiente fase de su desarrollo dentro de la gran economía global ha sido su introducción en la industria de bienes raíces y administración de propiedades.
Blockchain en bienes raíces
Durante varias décadas, los bienes raíces y la administración de propiedades han estado operando en un sistema tediosamente obsoleto que requería una lista interminable de intermediarios, lo que les costó a los compradores, vendedores e inversores una buena cantidad de dinero para finalizar sus transacciones.
En un artículo recientemente publicado Informe MSCIel mercado global de inversión inmobiliaria gestionado profesionalmente se estimó en más de 11,4 billones de dólares en 2021, frente a los 10,5 billones de dólares informados en 2020.
Uno pensaría que una industria de este tamaño, que constituye una parte considerable de los activos económicos globales y la actividad de transacciones, habría visto una transición más rápida hacia la tecnología blockchain.
Aunque su adopción ha sido marginalmente lenta, los desarrollos recientes han revelado algunas soluciones prácticas y prometedoras que podrían ayudar a revolucionar la forma en que la industria de bienes raíces puede ofrecer a los compradores, vendedores y partes interesadas una mejor accesibilidad y transparencia.
Mayor seguridad en las transacciones
Se sabe que las transacciones de bienes raíces son extremadamente lentas y requieren mucho dinero y una gran cantidad de recursos para ayudar a finalizar el trato. Las plataformas de propiedad basadas en blockchain pueden ayudar a simplificar todo el proceso, desde la búsqueda de una propiedad hasta la eliminación de cualquier actividad fraudulenta que pueda poner en peligro la transacción.
Con blockchain, las empresas de bienes raíces y las empresas de inversión pueden escanear documentos sin problemas en busca de imprecisiones dentro de una aplicación. Los datos históricos se pueden rastrear y usar en la aplicación actual para ayudar a determinar si alguna información ha sido falsificada o presentada de manera incorrecta.
Es estimado que en la segunda mitad de 2021, alrededor de 1 de cada 120 solicitudes de hipoteca contenían fraude. Al permitir que los datos y los detalles de las transacciones se almacenen en un libro de contabilidad digital, las agencias inmobiliarias y las partes interesadas podrán eliminar el factor de riesgo, creando métodos más seguros, fáciles y asequibles.
El uso de contratos inteligentes
Como parte de la creación de un entorno seguro y transparente para todas las partes interesadas a lo largo del proceso de transacción, blockchain permite a los agentes inmobiliarios, compradores y vendedores utilizar contratos inteligentes para ayudar a acelerar el proceso de compra o venta.
Tener contactos inteligentes elimina intermediarios, lo que ayuda a ahorrar tiempo y dinero. Con contratos inteligentes, la tecnología blockchain podrá automatizar transacciones inmobiliarias, búsquedas de títulos y servicios de depósito en garantía. Además, los compradores e inversores podrán revisar los datos históricos relacionados con la propiedad, como los propietarios anteriores, los inquilinos y los cambios físicos que se han realizado en la propiedad.
Las empresas que administran propiedades de alquiler también podrán verificar la información de los inquilinos, como los estados financieros, el historial laboral y los contratos de arrendamiento anteriores para garantizar que los solicitantes cumplan con los requisitos descritos.
Los contratos inteligentes son una forma simplificada de mantener información importante en un libro de contabilidad digital seguro, que solo permite a las partes interesadas acceder a los datos y facilita que las partes involucradas finalicen las transacciones inmobiliarias.
Tokenización de propiedades e inmuebles
Un elemento clave de la tecnología blockchain es la digitalización de valores, en este caso a menudo denominada tokenización. Con esto, ciertos activos y valores del mundo real pueden tokenizarse en un formato digital, que luego puede distribuirse a los inversores y transferirse a ciertas contrapartes.
Al permitir la tokenización de propiedades y bienes raíces, la industria no solo permite que se vuelva más democratizada y accesible para un grupo más grande de compradores interesados, sino que también hace que los activos digitales estén más personalizados para satisfacer las necesidades de los inversores y las partes interesadas.
La tokenización de los bienes inmuebles facilita la distribución de los activos entre varios grupos de inversores y, al mismo tiempo, aprovecha las oportunidades del mercado secundario. Lo que esto significa es que la emisión se puede completar más rápido, lo que ayuda a acelerar el proceso de intercambio y administra componentes financieros como pagos o dividendos a las partes interesadas involucradas.
Aumenta la liquidez inmobiliaria
La turbulencia actual del mercado, que se debe principalmente a precios de cotización inflacionarios y tasas de interés altísimas, significa que no siempre hay compradores o vendedores disponibles en el mercado.
Aunque muchas personas tienden a vender liquidez al banco en tiempos de incertidumbre económica, el uso de blockchain podría significar que las personas podrían vender un porcentaje del valor de su vivienda en forma de tokens. Hemos discutido anteriormente la tokenización de bienes raíces y, en este caso, brinda una oportunidad de inversión alternativa entre un grupo de inversores.
Ya vemos cómo blockchain está haciendo que los bienes raíces del mundo real sean más digitales y tokenizados debido a la introducción de las capacidades de la Web 3.0. Recientementeuna casa en Columbia, Carolina del Sur, se vendió por $ 175,000 a un inversionista de bienes raíces a través de un token no fungible (NFT) a través de una subsidiaria de Roofstock Chain.
La venta marcó la primera venta de viviendas residenciales basadas en NFT en los EE. UU., lo que requirió varias capas de jugadores de blockchain para completarse.
Este es un ejemplo simple de cómo los bienes raíces, ya sean comerciales o residenciales, pueden digitalizarse y optimizarse para ayudar a aumentar su valor patrimonial y atraer a un grupo más grande de inversores.
Pensamientos finales
La tecnología Blockchain demuestra ser una adición diversa, versátil y de múltiples capas a la industria de bienes raíces que podría mejorar potencialmente la seguridad, la transparencia y la accesibilidad de los bienes raíces para un grupo más grande de inversores, compradores y vendedores.
Aunque todavía se requiere mucho desarrollo para una integración más práctica y lógica dentro de la gran industria de bienes raíces, ya se ha demostrado que se convierte en una adición exitosa a una industria global que ve billones de dólares en transacciones de activos anuales que se mueven en todo el mundo.
En menor escala, los agentes inmobiliarios y las empresas inmobiliarias podrían implementar prácticas alternativas que ayuden a brindar soluciones más firmes. Esto no solo mejoraría el proceso de transacción, sino que permitiría una industria más segura y optimizada, convirtiendo a los bienes raíces en un activo democratizado a escala global.
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